Guías
Cómo elegir una nave industrial: checklist de 12 puntos
Antes de firmar la renta de una nave industrial hay que verificar 12 puntos en sitio: altura libre real entre ejes, resistencia y espesor del piso, kVA disponibles y ampliables, número de andenes con rampas niveladoras, radio de giro para tráiler de 53 pies, red contra incendios, iluminación, seguridad perimetral y CCTV, divisibilidad, qué incluye el mantenimiento, plazo y moneda del contrato, y quién firma como arrendador. Un inmueble serio responde los 12 con documentos y medición, no de palabra.
Cómo elegir una nave industrial: los 12 puntos
- Altura libre real. Pida la altura entre ejes centrales y laterales por separado; una cifra única esconde la lateral. Referencia: 10.17 m centro / 8.50 m laterales en naves modernas de Logistik II.
- Piso. Espesor y tipo (15 cm de concreto armado es estándar de la zona) y resistencia declarada por m².
- Energía. kVA instalados, tipo de salidas (trifásica 220 V / monofásica 110 V) y si hay ductería lista para ampliar subestación.
- Andenes. Cuántos, con qué rampas niveladoras, y rampas de montacargas separadas.
- Patio de maniobras. ¿Gira un tráiler con caja de 53 pies sin maniobras de riesgo? Pida verlo con un tráiler dentro.
- Red contra incendios. Tanque, motobomba, hidrantes dentro y fuera, y llave siamesa.
- Iluminación. Natural de día (láminas traslúcidas) y LED de noche: se paga en el recibo de luz.
- Seguridad. Perímetro, control de accesos, CCTV y retención de grabaciones; crítico si su operación exporta (vea los requisitos C-TPAT y OEA).
- Divisibilidad y crecimiento. ¿Puede empezar con un módulo y crecer al contiguo sin mudarse?
- Mantenimiento. Cuánto cuesta, qué incluye y quién lo opera.
- Contrato. Plazo (3 a 5 años es lo típico industrial), moneda, incrementos y garantías.
- Arrendador. ¿Firma el propietario o un intermediario? El trato directo acorta cada decisión posterior.
El error más caro: comparar por precio por m²
Dos naves a 80 MXN por m² no cuestan lo mismo si una incluye 4 andenes con niveladoras y la otra uno; si una tiene 250 kVA y la otra 13; si una deja crecer al módulo de junto y la otra no. Compare el costo total de operar, no la tarifa. Los precios de referencia del mercado potosino están en nuestra guía de precios 2026, y la ficha completa de Europa 100 responde los 12 puntos por escrito.
FAQ
¿Qué altura libre necesito para racks selectivos?
Con 10 m de altura libre operan cómodamente racks de 4 a 5 niveles con estiba estándar; con 8.5 m en laterales, planifique la distribución de racks respetando esa zona. Confirme la altura de sus racks más el manejo del montacargas.
¿Cuántos andenes necesito por m²?
Depende del flujo, no de la superficie: una operación de cross dock necesita más puertas por m² que un almacén de baja rotación. Como referencia, las bodegas de 1,848 m² de Europa 100 asignan un andén de tráiler y una rampa de montacargas por bodega.
¿Qué reviso del contrato antes de firmar?
Plazo y renovaciones, moneda e incrementos anuales, qué pasa con las mejoras que usted construya (oficinas, subestación), causales de salida y garantías. Y que quien firma tenga poder del propietario, o sea el propietario.