Precios
¿Cuánto cuesta rentar una bodega en San Luis Potosí?
Rentar una bodega industrial en San Luis Potosí cuesta en promedio entre 5.55 y 5.81 USD por m² al mes (Solili, enero 2025 a junio 2026). En el Parque Industrial Logistik II, los módulos de 700 a 4,000 m² se anuncian entre 70 y 85 MXN por m² al mes más IVA, con mantenimiento aparte de 1.5 a 3 MXN por m² (relevamiento de anuncios activos, 2026). El conjunto Europa 100 del Parque Ensamble Logístico renta bodegas desde 1,848 m² con cotización directa del propietario.
El promedio del mercado en 2026
San Luis Potosí es el segundo mercado más competitivo del país en precio de renta industrial, con un promedio de 5.55 a 5.81 USD por m² al mes entre enero de 2025 y junio de 2026 (Solili). En renta multitenant, la ciudad promedia 6.34 USD por pie cuadrado al año contra 8.25 del promedio nacional (AI Real Estate, 2025). El precio de salida subió de 4.21 a 5.46 USD por m² entre 2022 y 2025 (Newmark).
Cuánto cuesta rentar una bodega en San Luis Potosí, por segmento
| Segmento | Banda de precio (2026) |
|---|---|
| Módulos chicos en Logistik II (700 a 1,500 m²) | 70 a 85 MXN/m²/mes + IVA |
| Naves grandes en Logistik II (4,000 a 6,100 m²) | Desde 80 MXN/m²/mes o 6.10 USD/m² |
| Mantenimiento típico | 1.5 a 3 MXN/m²/mes adicionales |
Fuente: relevamiento de anuncios activos en el corredor Logistik II, estudio de mercado propio, 2026.
Qué mueve el precio final
- Superficie y plazo. Los contratos industriales típicos son de 3 a 5 años; más superficie y más plazo negocian mejor tarifa.
- Mantenimiento. Casi siempre se cotiza por separado. Pregunte siempre qué incluye.
- Infraestructura. Andenes con rampas niveladoras, kVA disponibles y certificaciones de seguridad (C-TPAT, OEA) diferencian dos bodegas del mismo tamaño.
- Quién renta. Con un propietario directo no hay comisión de intermediación de por medio.
En el conjunto Europa 100 de Ensamble Logístico la renta se cotiza directamente con el propietario, en bodegas desde 1,848 m² y hasta 15,276 m² techados. Si está comparando parques, revise también el checklist para elegir una nave industrial.
FAQ
¿El precio por m² incluye IVA y mantenimiento?
Normalmente no. Las tarifas industriales se publican más IVA, y el mantenimiento se cotiza aparte (1.5 a 3 MXN por m² al mes en Logistik II, 2026). Confirme los tres conceptos antes de comparar ofertas.
¿Por qué casi ningún anuncio publica precio?
De 9 productos comparables relevados en Logistik II en 2026, solo 3 o 4 exponen tarifa. Quien sí publica banda de precio filtra prospectos no calificados; el resto cotiza caso por caso según superficie y plazo, que es lo habitual en el corredor.
¿Conviene rentar en dólares o en pesos?
En SLP coexisten contratos en MXN y USD. Un contrato en pesos elimina el riesgo cambiario para operaciones que facturan en pesos; expórtelo a su moneda funcional antes de decidir.